开发商迟延交付房屋时买房者怎么行使解约权

（一）先查看购房合同，若合同约定了开发商逾期交房买房者可解约的期限，在达到该期限时，以书面形式通知开发商解约。

（二）若合同未约定，先对开发商进行催告，若开发商在催告后的三个月合理期限内仍未交房，买房者可解约。

（三）需注意在催告后一年内行使解约权，避免权利消灭。

（四）以书面通知方式解除合同，通知到达开发商时合同解除。

（五）合同解除后，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商迟延交付房屋，买房者解约需按规则进行。若购房合同约定了开发商逾期交房买房者可解约的期限，达到该期限时，买房者书面通知开发商即可解约。若合同未约定，买房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，买房者可解约，但需在催告后一年内行使该权利，否则权利消灭。书面通知到达开发商时合同解除。
2.解决措施和建议：
-买房者签约时仔细查看合同条款，明确约定逾期交房解约期限。
-开发商逾期交房，及时书面催告并保留证据。
-若决定解约，在规定时间内书面通知开发商，要求返还已付购房款及利息，承担违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
开发商迟延交付房屋，买房者解约分情况操作。合同有约定解约期限的，达到期限书面通知解约；合同未约定的，催告后开发商三个月合理期限仍未交房，买房者可解约，且应在催告后一年内行使该权利，通知到达开发商时合同解除，之后可要求退款、利息及违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则，若购房合同明确约定了开发商逾期交房买房者可解约的期限，那么买房者在期限到达时书面通知开发商解约，此为遵循合同约定的合法行为。若合同未约定，给予开发商三个月合理期限是为了平衡双方权益，既保障买房者权益，也给开发商一定缓冲。而要求买房者在催告后一年内行使解约权，是避免权利长期处于不稳定状态。合同解除后，买房者要求开发商返还已付购房款及利息、承担违约责任，是对买房者合法权益的保护。如果大家在购房过程中遇到开发商迟延交房等类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以合法维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.查看购房合同。若合同约定了开发商逾期交房的解约期限，期限一到，买房者书面通知开发商即可解约。

2.若合同无约定，买房者催告后，开发商三个月合理期限内仍未交房，买房者可解约。且需在催告后一年内行使此权利，否则权利消灭。

3.书面通知送达开发商时，合同解除。之后，买房者可要求返还房款、利息，并让开发商担责。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商迟延交付房屋时，买房者行使解约权要先查看购房合同。若合同明确约定了开发商逾期交房买房者可解约的期限，达到此期限，买房者以书面通知方式解约。
（2）若合同未约定，买房者需先催告开发商，在给予的三个月合理期限内开发商仍未交房，买房者就有了解约权。
（3）买房者需在催告后的一年内行使解约权，不然该权利会消灭。
（4）书面解约通知到达开发商时，购房合同解除。
（5）合同解除后，买房者能要求开发商返还已付购房款及利息，还可要求其承担违约责任。

提醒：
买房者在行使解约权时要注意保留好催告及通知的相关证据，不同购房情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。